부산 남구 대연동 임장 루트 짜기

나의 첫 임장 D-1

 월부 2주 차 오프라인 분위기 임장을 위해 생애 첫 임장 루트 짜기에 도전했다. 사실 내가 조원이었다면 나도 무임승차 욕구가 뿜뿜 했을 것이다. 토요일 MSG 모임 참여로 시간적 여유가 많지 않았고, 나도 처음인 초짜라 나서지 말자라는 마음이 컸을 것이다. 그럼에도 불구하고 임장 루트를 짜보게 된 건, 임장 전날까지도 다른 조원님들이 별다른 말이 없으셔서 조장으로서 불안했던 마음이 컸기 때문이다. 더해서 아무리 따뜻한 부산이라지만 1월 중순 연일 춥다고 난리인데, 힘든 시간 맞춰 다 같이 모이는 조원님들이 갈피를 못 잡고 길바닥에서 허우적거리게 하고 싶지는 않았다.

 그리고, 나를 움직이게 했던 가장 따뜻한 이유는, 같은 월부에서 강의를 듣는 다른 조장님들과 방장님이었다. 처음이라 힘들어 그저 징징거리고 싶은 마음으로 조장 톡방에 고민을 나눴는데, 각자 임장과 공부로 바쁜 주말을 보내고 있었음에도 나의 고민을 흘려듣지 않고 조언하고 도와주려고 하셨다. 다른 지역에 거주하셔서 잘 모르는 지역임에도 불구하고 알아봐 주시고 독려해 준 방장님과 다른 조장님들의 마음에 보답 아닌 보답을 하고 싶어 잘 해내고 싶었던 것 같다.

임장 루트 그려본 후기

 역시 해보고 나서 느낀 건 해보길 잘 했다는 것이다. 지역에 대해 서치하고 나만의 기준에 맞게 아파트를 리스트 업하고, 루트를 만들어가면서 지역에 대해 더 자세히 알게 된 것 같다. 환경이나 교통, 선호도, 매물 가격대 등등 실제 임장을 가서 무엇을 볼 지도 조사해 본 사람이 더 다양하게 볼 수 있을 것이고, 느낀바 역시 알아본 사람에게 더 크게 와닿을 거라고 생각한다.

 

 생각보다 재밌어서 MSG 콘텐츠 데이에서 진행하게 될 남천동 임장 루트도 혼자 조사해 보는 시간도 가졌다. 사실 분위기 임장을 위한 기본적인 조사라 본격적인 매물 임장러들이 보기엔 턱없이 부족할 수 있다. 하지만, ’다른 동네도 리스트업 해서 루트 짜보고 다음에 또 가봐야지!‘ 하는 적극적인 마음을 먹게 된 것은 나에게는 장족의 발전이다. 곧 다른 동네도 준비해서 구경 가야지!

분위기 임장 루트 짜는 방법

1.임장지 구역 지정 후 확인하기
 처음 가보는 지역의 루트를 파악하기 위해서는, 그 지역의 행정 구역과 생활권을 대략적으로라도 지도로 먼저 파악해 보는 게 좋다. 네이버 지도 혹은 네이버 페이 부동산 웹에서 원하는 시, 구, 동을 지도로 먼저 파악하고, 어느 지역과 근접한지도 파악해 보자. 지역 주변의 주거지역/상업지역/공업지역/녹색지대 등을 파악하는 것도 도움이 된다.

부산시 남구 대연동 행정구역 지도

 

 

2.아파트 리스트업
 호갱노노 사이트는 해당 지역의 아파트 리스트를 인기순/거래량순/상승or하락 순으로 제공한다.
또, 해당 아파트의 평단가, 지역에서의 평단가 랭킹 비교를 통해 대장 단지를 골라내고, 거주민들의 리뷰 등을 참조해 임장을 진행할 아파트를 리스트업 할 수 있다. 나의 경우, 해당 지역의 인기/거래량순의 아파트 리스트를 참조해서 300세대 이상의 아파트 위주로 리스트를 작성했다.

부산시 남구 대연동 아파트 리스트 지도 ver

부산기 남구 대연동 아파트리스트 ver 상승or하락, 거래량, 인기

 

3.카카오 맵으로 루트 그리기
 카카오 맵의 '거리재기' 기능을 통해서 원하는 시작점부터 임장을 돌아 볼 루트 대로 점을 찍어가면서 루트를 그릴 수 있다.
거리, 대략적인 시간 등을 확인할 수 있어 임장 준비에 유용하게 사용할 수 있다.
(카카오맵 거리재기 사용 꿀팁! 루트를 그리다가 ESC 키를 누르면 거리재기를 끝낼 수 있고, Back space 키를 누르면 가장 최근에 찍은 포인트가 지워지면서 루트를 수정할 수 있다. 처음에 이 기능을 몰라서 계속 처음부터 다시 그렸는데, 실행 취소 할 수 있었다니!! ㅠㅠ)

카카오맵 거리재기 기능

4. 아실, 부동산 지인, 호갱노노, 디스코, 네이버페이 부동산
 부동산 관련 데이터를 제공하는 아실, 부동산 지인, 호갱노노, 디스코, 네이버페이 부동산은 손품러, 발품러들에게 필수적인 사이트 이다. 각각의 사이트서 제공하는 정보를 토대로, 세대수/로얄동/연식/전세가율/전 고점/교통/학군/배정 초등학교/학원가/상권/입주물량 등의 환경 요소를 파악해 가면 임장지에 대한 이해도가 더 높아질 수 있다. 그리고 해당 동네에 대해서 알고싶으면 나무위키를 참조해 보는것도 꿀팁이다.

부산시 동구 대연동 경사도-1

부산시 남구 대연동 경사도-2

부산시 남구 대연동 상권

부산시 남구/ 수영구 학원가

부산시 남구 대연동 공급 예정물량 ~2027년

 

부산 남구 대연동 임장 루트

 아래는 내가 부산 대연동 임장을 떠나기 전 조사한 아파트 리스트 및 임장 루트이다.
직접 임장 다녀오고 나서 어떤 부분이 미흡한지, 어떻게 보완해 나가면 좋을지도 고민해봐야 겠다.
 
시작=>지게골역(상권 빈약,  롯데캐슬인피니엘, 디아이엘 향후 2-3년 내 입주 물량 많음) 대연양우내안에(560세대, 84기준 5억후반~)-롯데캐슬인피니엘(지주택재개발, 2026입주,715세대.,주력이 소형평형, 구획상 문현동임, 지게골역 초역세권, 84 5억중반~)-대연3구역 재개발 디아이엘(2027년 4월 입주예정, 4488대단지, 84기준 8억초중반~)

=>못골역(남구청위치, 대연시장, 못골역주변 메디컬상가) 대연롯데캐슬레전드(1,2단지합 3149세대 대단지 초품아(연포초) 84기준 7억대~)-힐스테이트대연센트럴(2024년식, 449세대,초품아(연포초) 84기준 6억중반~ )

=>대연역(상권GOOD)-대연SK뷰힐스(대연역 초역세권, 초품아(대연초), 84기준 7후~8억)

=>경성대부경대역(상권GOOD)-대연힐스테이트푸르지오(=대연혁신, 2013년식, 2100세대, 초품아(용소초), 84기준 8억초중~, 더비치푸르지오써밋,더블유제외 남구대장으로 보면됨) -대연푸르지오(2005년식, 678세대, 84기준 6억후)- 대연롯데캐슬(2015년식, 564세대, 84기준 6억후~7초반)

=>광안리방면으로 가면- 더비치푸르지오써밋 (2023년식 초신축, 1384세대, 101,102,103동이 광대뷰가 나와서 로얄동, 남천초 배정 조금 멀지만 남천중(학업성취도우수)배정, 84기준 10억후반~12억대), 맞은편 메가마트 부지에 남천푸르지오써밋분양예정(5개동 39층, 845세대, 일분분양가 4500시대를 열 것인가... 뚜둥)

=>용호동 더블유(남구대장 하이엔드 주복, 2018년식 1488세대, 거의 모든세대 오션뷰/광대뷰, 39평부터 13억대 부터 시작, 대형평수(~70평형까지) 있고, 50평대는 25억 정도 거래됨. 지하철 역세권이기만 했다면 해운대 센텀 대장 못지 않았을듯)  -GS메트로하이츠(2008년식, 1149세대, 단지 내 상가가 잘 되어있는편, W입주로 일부 오션뷰 조망이 가려짐, 84기준 8억대~)  - LG메트로시티(2000년식~2004), 1~5단지 합 총 7374세대, 초2+중+고 모두 있음, 학원가, 상권 모두 갖춰져있음, 용호동 머메이드급 대단지인 만큼 평형도 다양하고 단지에따라 가격대가 다름, 단지에따라 84기준 5~6억대 중후반 형성)
참고로 용호동은 2호선 지하철 역이랑 멀어서 도보로는 이동이 힘들어서 역세권은 아님.(그래서 용호동으로 들어가는 트램 추친하고 있다만.. 기약이...) 오션뷰, 학군, 편의시설 등 생활하기 좋지만, 용호동2-3 재개발에 오륙도 SK뷰처럼 안쪽 단지 수요까지 생각하면 출퇴근 시간에 교통체증이 심한편이라고 하더라.

=>부산박물관 넘어서 대연자이(2019년식,  965세대, 대연초-대연중-대연고(명문), 84기준 7후~8억대~,학군과 신축은 메리트지만 주변 상권이 빈약하고 역세권X 오션뷰X라는 담점)

=> 대연동 아래쪽으로 대연파크푸르지오(2018년식 1422세대, 대연6구역 재개발 아파트. 초품아(석포초), 단지뒤로 홍곡산이 있어 경사가 있고 숲세권, 84기준 5억~, 주변주택/빌라들 대연8구역 재개발 사업 진행중-대연 8구역은 포스코시공, 3700대 규모)

=>우암동 쪽으로 가면 두산위브더제니스오션시티(2026입주, 3048세대, 5억초중반), 해링턴마레(2026말 입주, 2480세대,,, 우암동인데 84기준 분양가가 7.6~7.9억이라 미분양 됐었음..), 대연푸르지오클라센트(2023년식, 1057세대, 102동 2~4호라인 북항뷰, 못골역까지 도보 15분 고지대 인데도 불구하고, 84기준 7억대 분양이라고 한다...)

전체 후기 : 남구아파트는 2호선 역세권일수록, 남천동 방면 생활권으로 갈수록, 광안리 오션뷰 프리미엄이 있을수록, 학군이 좋을수록 선호된다. 대연,용호,문현,우암동 이곳저곳에서 재개발 진행중이고, 디아이엘 대단지가 들어오면 분위기가 많이 달라질 것 같다는 생각이 들어 향후 어떻게 변화는지더 지켜봐야겠다.