<과제 2-2> 나만의 부동산 입지지도 만들기 -부산

이번 글에서는 부동산의 입지요소를 분석하고

지도에 표시해 보면서 나만의 입지 지도를 만들어 보도록 하겠습니다. 

 

★ 고려 요소

- 대체 불가 지역(희소성)
- 교통
- 학원가
- 일자리

- 상권

 

★ 참고 자료 및 사이트

아실: 실거래가, 전고점 확인
호갱노노: 실거래가, 입지 분석 데이터(상권, 학원가, 년식, 직장인연봉, 역세권), 분위지
부동산지인: 입지 지도, 평단가, 전출입 추이
호가: 네이버 부동산 

<수영구>

대체불가지역- 광안대교뷰!! -> 남천동 해안가 라인, 광대뷰 있는 민락 일부
교통- 지하철 2호선과 3호선 더블 역세권 수역역 인근
학원가- 남천동 학원가
상권- 수영역 근처, 금련산역~광연역 근처 해안가
일자리- 망미동 주변, 민락동 주변. 수영구는 일자리가 특화된 지역은 아님. 인근 센텀시티나 남구 국제금융센터 일자리 공유함

<해운대구>

대체불가지역- 광대뷰 있는 센텀 해안 라인, 해안가 라인
교통- 지하철 2호선, 동해남부선 더블 역세권인 센텀시티
학원가- 센텀시티역 근처, 좌동 학원가
상권- 센텀시티, 해운대역 근처, 좌동 신도시
일자리- 센텀시티역 근처

<동래구>

대체불가지역- 사직역 근처 학군지, 명륜역 근처 학군지
교통- 지하철 1호선 4호선이 지나는 동래역, 미남역
학원가- 사직역 근처, 명륜역 근처
상권- 사직운동장 앞, 동래역 근처
일자리- 동래구에서 가장 평균 연봉이 높은 지역은 안락동, 근접한 연제구의 시청역~거제역의 일자리 공유함

<연제구>

대체불가지역- 학군지인 사직과 가까운 거제역 부근
교통- 지하철 1호선,3호선 더블 역세권인 연산역
학원가- 사직역 부근
상권- 연산역 상권, 시청역 상권
일자리- 시청역 부근 관공서, 거제역 부근 검찰청,법원 등의 업무지구

<부산진구>

대체불가지역- 부전역 시민공원 근처(추후 미래가치), 연양라인 신축
교통- 지하철 1호선, 2호선 서면역, 지하철 1호선, 기차역, 교통호재가 있는 부전역 
학원가- 학원가가 많이 형성되어 있지 않음. 개금역 근처, 혹은 사직 학원가 이용 가능 할 듯
상권- 서면역, 전포역 상권
일자리- 서면역 일대 업무지구

<남구>

대체불가지역- 광안대교 뷰가 보이는 해안가 라인
교통- 광안리, 센텀, 서면 접근성이 높은 대연~남천역 라인
학원가- 용호동 LG 메트로 시티 근처 학원가. 수영구 남천역 학원가 이용 가능
상권- 경성대부경대역 상권
일자리- 문현동-국제금융센터부산은행역 일대 금융업무지구, 감만동 부두